1.0目的 

 規(guī)范消防器材的維護保養(yǎng)，確保消防器材始終處于完好狀態(tài)。 

 2.0適用范圍 

 適用于本物業(yè)所轄區(qū)消防器材的維護保養(yǎng) 

 3.0職責 

 3.1消防安全主管負責制定本規(guī)程，并監(jiān)督實施。

 3.2消防設備責任人負責組織實施。 

 4.0工作規(guī)程

 4.1消防栓給水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。

 4.1.1作為消防給水系統(tǒng)的用戶，必須建立起對系統(tǒng)的日常監(jiān)督、檢測、維護制度，保證系統(tǒng)對所保護區(qū)域隨時處于正常工作狀態(tài)。 

 4.1.2負責系統(tǒng)維護管理的專職人員應熟悉室內(nèi)外消防栓給水系統(tǒng)的工作原理、功能和操作、維護方法。每天應對消防水箱、消防栓、泵組、水泵接合器等進行外觀檢查。對于消防水池、消防水箱應每天檢查其水位。落實他們所貯備的消防水是否被用作其他用途，如發(fā)現(xiàn)上 述情況，應立即糾正，對   各種故障應及時排除。 

 4.1.3鋼板消防水箱上設玻璃水位計時，在不觀察水位期間，兩端的角閥應處于關閉狀態(tài)。 

 4.1.4每季度啟動消防水泵一次，檢查是否處于完好狀態(tài)。 

 4.1.5每季度利用屋頂試驗消防栓進行一次噴水試驗，驗證其水壓和充實水柱長度是否能滿足滅火要求。 

 4.1.6系統(tǒng)上所有控制閥門均應鉛封或鎖定在規(guī)定狀態(tài)下，閥門應有編號，專職人員應能根據(jù)編號識別閥門所轄的范圍。每月對鉛封或鎖鏈檢查一次，如遭破壞或脫落，應及時修補，以免造成誤操作。 

 4.1.7水泵接合器的接口及配套附件應每月檢查一次，落實是否被雜物堆埋，各接口有無滲漏，悶蓋是否齊全，有無明顯標志，以免與其他滅火系統(tǒng)混淆。

 4.1.8自動滅火系統(tǒng)必須有日常監(jiān)督、檢測、維護制度，保證系統(tǒng)處于標準狀態(tài)。

 4.1.9負責系統(tǒng)維護管理的專職人員必須熟悉自動噴淋滅火系統(tǒng)原理、性能和操作維護規(guī)程。負責系統(tǒng)維護管理的專職人員每天必須巡檢責任區(qū)內(nèi)所有供水總控制閥、報警控制閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針所指是否正確的壓力，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

 4.2火災自動報警系統(tǒng) 4.2.1火災自動報警設備應由經(jīng)過專門訓練的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意觸動。

 4.2.2值班人員對火災自動報警的報警部位號和本單位各火災監(jiān)護場所的對應編排應清楚明確。

 4.2.3設備投入正常使用后，為確保運行正常，必須嚴格定期檢查。

 A.每天檢查：通過自動檢查裝置，檢查火災報警控制器各項功能（如火警功能，故障功能）是否正常，有無指示燈損壞。 

 B.每半年檢查：對所有火災控制器進行一次實效模擬試驗，有失效的火災控制器應及時更換。對電纜、接線盒設備作直觀檢查，清理塵埃。

 C.主電源故障：檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。

 D.備用電源故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連線有無短線。 

 E.探測回路故障：檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無火災探測器被人取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 

 F.誤報火警：應勘察誤報的火災探測器的現(xiàn)場有無蒸汽、粉塵等，應設法排除。對于誤報頻繁而又無其他干擾影響火災探測器正常工作的，此火災探測器應及時予以更換。 

 G..一時排除不了的故障，應立即通知有關專業(yè)維修單位，以便盡快修復，恢復正常工作。 

 4.3防排煙系統(tǒng)：防排煙閥安裝投入使用后，并依據(jù)消防安全管理要求，配備專人負責維修管理，并定期進行檢查。主要檢查閥門、葉片所出位置是否正確，有無變形及能否動作，當接通操作電源后，如果閥門不能自動關閉或開啟，可按下列程序檢查調整：

 4.3.1自動關閉裝置（或開啟裝置） A..電磁鐵檢查：電源是否接通，行程是否正確，動鐵芯是否靈活。 B.電器連接線路檢查：有無斷路或接觸不良。 C.微動開關檢查：微動開關接點是否在正確位置接通。 

 4.3.2閥體部分：

 A..閥體外柜安裝是否正確，如發(fā)現(xiàn)有油漆脫落時，應及時修補。 

 B.葉片外柜間隙是否合適，葉片轉動是否靈活。

 C.閥體內(nèi)是否有異物掉入，如果有，要及時清處。